Trendy w nieruchomościach. Jakie mieszkania kupowano najczęściej w 2023 roku?

Początek 2023 roku przyniósł zauważalny spadek średniej powierzchni mieszkań oferowanych na rynku pierwotnym. W Warszawie, pod koniec 2023 roku, przeciętne sprzedawane mieszkanie na rynku pierwotnym miało 54 m kw., a w IV kwartale 2021 roku średnia osiągnęła 60 m kw. Według analizy banku PKO BP miało to silny związek z popytem inwestycyjnym na małe lokale oraz wzrostem cen za metr kwadratowy, zwłaszcza w dużych miastach.

Wprowadzenie programu Bezpieczny Kredyt 2% wzmocniło tę tendencję  poprzez zapisy maksymalnych kwot w warunki kredytowe. W efekcie przeciętna powierzchnia sprzedawanego mieszkania była w III kw. 2023 r. o ok. 10% niższa niż rok wcześniej – czytamy w raporcie banku. 

Przez ostatnie kilka lat nasi klienci najczęściej pytają właśnie o mieszkania dwu i trzypokojowe. Dlatego dostosowaliśmy naszą ofertę i całą inwestycję, Zielona Lutynia, by spełniały oczekiwania związane z tymi rodzajami lokali. Dla młodych rodzin, ale i osób kupujących swoją pierwszą nieruchomość, właśnie takie mieszkania są preferowane ze względu na odpowiednią przestrzeń, jaką zapewniają, a z drugiej strony na rozsądne koszty zakupu. Dodatkowo wprowadzenie Bezpiecznego Kredytu 2% zwiększyło zainteresowanie tego typu mieszkaniami – tłumaczy Jakub Orski, specjalista ds. sprzedaży w WPBM ‚‚Mój Dom” S.A.

Na koniec 2023 roku można było zauważyć wyraźnie mniejszą liczbę ofert na lokale, które wpisują się w kryteria programu Bezpieczny Kredyt 2%. Średnio we wszystkich miastach, liczba nowych ofert w przedziale cenowym od 400 tys. zł do 600 tys. zł, spadła o 11,5% w porównaniu kwartalnym. W Warszawie, Wrocławiu, Krakowie i Gdyni ten spadek wynosił co najmniej 15% w ujęciu k/k. Poza dużymi miastami liczba ofert nieznacznie wzrastała o 2,3% w ujęciu k/k. Wśród mieszkań w wyższym przedziale cenowym nie widać tak dużych spadków – podaje „Raport o rynku mieszkaniowym 2023” Polskiej Sieci Ekonomi. Wiąże się to ze spadkiem rozpoczętych nowych inwestycji jeszcze w 2022 roku, który trwał do połowy 2023 roku. Według danych GUS w marcu 2023 deweloperzy rozpoczęli budowę 23,4 tys. mieszkań (o 26,1% mniej niż w poprzednim roku).

Wraz z IV kwartałem 2023 roku przyspieszyła jeszcze liczba wniosków w programie Bezpieczny Kredyt 2% – wielu kupujących obawia się wstrzymania programu lub zmian warunków na mniej korzystne. Według danych Związku Banków Polskich do 7 grudnia wpłynęło prawie 75 tys. wniosków. Oznacza to kolejny spadek dostępności mieszkań w przedziale cenowym od 400 tys. zł do 600 tys. zł, a to właśnie w tym przedziale mieszczą się najpopularniejsze lokale dwu i trzypokojowe. Minister Rozwoju i Technologii Krzysztof Hetman poinformował, że pieniądze na program Bezpieczny Kredyt 2% się skończyły, jednak rząd, w nowym roku, zaproponuje inne formy wsparcia.

W centrach aglomeracji ceny za metr kwadratowy mieszkania rosną bardzo szybko, stąd coraz więcej osób chętniej rozgląda się za ofertami poza granicami miasta. Osiedle Zielona Lutynia jest przykładem takiej inwestycji, która nie tracąc na dobrej komunikacji z centrum i pełnym pakietem usług znajdujących się w okolicy, jest atrakcyjna cenowo w stosunku do nieruchomości ulokowanych we Wrocławiu. Co ważne, popularność mieszkań na obrzeżach aglomeracji nie jest podyktowana już tylko aspektami finansowymi. Coraz bardziej istotną rolę w wyborze miejsca do zamieszkania, zwłaszcza dla młodych rodzin, ma bliskość terenów zielonych, mniejsza gęstość zabudowy i dobrze zagospodarowana część wspólna osiedla. To właśnie okolica nieruchomości staje się coraz częściej jednym z kluczowych kryteriów zakupu mieszkania – kończy Jakub Orski.